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「疫情来袭楼市停摆迎洗牌 购房理念或将发生变

  中央重申“房住不炒”多地出台房地产供给侧政策

  疫情下的因城施策及房企自救

  ● 受疫情影响,房地产行业将迎来新一轮洗牌,那些依靠高周转回流资金或在疫情高发地区布局较多的房企,可能有资金链断裂的风险;购房者的购房理念也将发生变化,政府治理能力较强、人均医疗资源较多的地区未来或受到更多青睐

  ● 多地持续出台房地产供给侧政策,以行业层面为主,主要是针对开发商资金压力的缓解,但基调仍是“房住不炒”“因城施策”

  ● 面对疫情冲击,当前的调控政策一方面仍应坚持“房住不炒”原则;另一方面应从现实出发,对房地产行业给予阶段性的、边际上的政策宽松,以稳定房企的资金流,避免对经济、金融系统产生较大的负面外溢效应

  售楼处封闭,中介推迟营业,在建项目的工期延长……对于房地产行业而言,新冠肺炎疫情带来的影响不仅在于春节期间所有的交易、生产与经营都按下了暂停键,还在于原本期待的“金三银四”或成为泡影。

  《法制日报》记者梳理发现,目前至少已有20个多省市发布了有关房地产方面的政策,涉及放宽房企土地出让金、税费缴纳时限,甚至还有放宽预售条件的。

  但这并不意味着房地产调控风向发生了改变。与此同时,财政部、统计局、央行等多部门也在密集发声,重申要坚持“房住不炒”定位,再次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

  这究竟意味着什么?业内专家在接受《法制日报》记者采访时说,不应将上述地方政策视为放松或刺激房地产的信号,中央坚持“房住不炒”的决心没有动摇,房价也不会大起大落。值得注意的是,这次疫情改变了不少人的购房理念。展望未来,政府治理能力较强、人均医疗资源较多的地区或将受到更多青睐。

  疫情来袭楼市停摆

  房企发起线上自救

  2月13日,恒大宣布实施全国所有楼盘网上购房的营销措施,一度引起热议。七五折的促销,缴纳5000元定金即可预定房源,5月10日前购房者均享有最低价购房权益……力度不可谓不大。

  此后,房多多推出小订宝和线上售楼处,成交一套额外5000元返利;贝壳找房宣布减免106个城市两个月的业务平台费,推出了VR售楼部;安居客则推出了“安心在线购房季”集合超过5000个楼盘的优惠活动,通过VR售楼处连接买房用户和开发商;富力集团启动“好房子,网购吧”创新营销行动,包含了“全民营销+网上售房+购房大优惠+无理由退房+差价补偿”;世茂推出了自己线上卖房的“三大方案”,优惠多多。

  线上卖房成为房企“活下去”的自救模式,究竟效果如何?《法制日报》记者近日以购房者的身份联系某房企销售员后,发现并未出现所谓的“手慢无”现象,自促销以来多日过去,还有许多房源可选,而且此后销售员多次联系《法制日报》记者,希望帮他“冲业绩”。

  不过,线上卖房对于房企自救还是有积极意义的。以恒大为例,近日其公布的一组销售数据看上去还不错。远东资信研究部研究员陈心洁告诉《法制日报》记者,恒大虽然身陷“先涨价后打折”的争议,“活动或许有水分,但对购房者还是很有吸引力的”,恒大深谙购房者的心理,通过促销大幅提高了线上售楼模式的蓄客能力,有利于加速回款。

  有人将线上销售称为房地产行业的“救命稻草”。连日来,在疫情的冲击下,房地产行业有了一系列不同寻常的操作:不仅“线上卖房”,还搭配“×天无理由退房”“网红引流”等手段拼命揽客。

  自疫情暴发以来,楼市几乎处于停摆状态。春节期间全国诸多大城市出现了零成交和零供应。

  远东资信向《法制日报》记者独家披露的一份报告显示,自1月23日起已有超百余城暂时关闭商品房线下售楼处,暂停房产交易活动。为了扭转局势,房企纷纷搭建线上售楼处,由于无法实现线下看房、签约,线上售楼处效果不佳,各地除夕至2月9日期间商品房销售基本停止。

  “往年春节期间是返乡置业热潮期,而今年受疫情影响,房企春节返乡营销停止,这部分需求基本消失。从目前情况来看,返乡置业的主力城市(基本是一些三四线城市)受影响较大。”陈心洁说,保守估计1月至2月全国商品房销售面积同比下降50%,2020年全国商品房销售面积同比将至少下降4.6%。

  陈心洁补充道,以上预测的前提是疫情在短期内能得到有效控制,若疫情持续时间较长,对全年商品房销售面积的影响将更大。往年1月至2月通常是商品房销售淡季,销售面积一般约占全年的8%至8.5%,疫情必然会对短期内商品房销售产生巨大冲击,但长期来看对全年影响有限。“不过,无论从哪个角度分析,新冠肺炎疫情对于2020年房地产销售的负面影响都将超过SARS疫情。”

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